任意売買の略。
不動産の担保権を持つ金融機関の指導により、不動産所有者が担保権抹消の為、不動産を譲渡する行為。
主に金銭消費貸借契約に基づく債務不履行（返済の遅延、滞納）の為に売却する場合が多い。